فرانس میں جائداد غیر منقولہ خرید و فروخت کا قانون۔

ایک غیر منقولہ جائیداد کا لین دین جس میں فرانسیسی قانون کی شمولیت کی ضرورت ہوتی ہے وہ ایک مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان تعلق ہے۔ یہاں قانون میں خاص طور پر ہر فریق کی خرید و فروخت کی ذمہ داریوں کی فہرست دی گئی ہے اور اعتماد اور تفہیم کی فضا پیدا کرنے کے لئے کام کیا گیا ہے جو خوشگوار کاروباری تعلق پیدا کرتا ہے۔

بالادست قانون۔

فرانس میں ، مکان مالک اور کرایہ دار کے مابین تعلقات کو باقاعدہ بنانے والا غالب قانون 1989 کا میرز ایکٹ ہے۔ معمولی ترامیم کے باوجود یہ قانون بڑی حد تک برقرار ہے اور کرایہ داری معاہدوں پر مبنی قانون بن گیا ہے۔

فرانسیسی قانون کے تحت کرایہ دار اور مکان مالک۔

قبضہ کرنا۔

کرایہ دار قانون کی طرف سے انتہائی حمایتی ہے۔

مکان مالک اور کرایہ دار کو قابل ادائیگی شدہ کرایے کی رقم پر معاہدہ کرنے کی اجازت ہے لیکن اس رقم میں صرف سال میں ایک بار ترمیم کی جاسکتی ہے اور مکان کا قبضہ کرنے والے اور استعمال کنندہ کے طور پر ، کرایہ دار مکان بیمہ لینے کا پابند ہے۔

کرایہ میں کسی بھی تجویز کردہ اضافے کو INSEE انڈیکس کے مطابق ہونا چاہئے۔ مالک اس بات کی تصدیق کرنے کے لئے بھی اتنا ہی پابند ہے کہ ادائیگی کرایہ مکان مالکان کے آس پاس میں ادا کیے جانے والوں کے نیچے ہے جو ایک جیسی فرنشننگ ، لوازمات ، فکسچر اور فٹنگس کے ساتھ کرایہ کے مالک ہیں۔ اگر یہ اضافہ 10 فیصد سے تجاوز کرجاتا ہے تو ، معاہدہ کم مدت ہونے پر بھی اسے 6 سالوں میں پھیلانا ضروری ہے۔

2 ماہ کی جمع کی ادائیگی صرف اسی صورت میں کی جاسکتی ہے جب کرایہ کی پیشگی ادائیگی نہ کی گئی ہو۔

نجی ملکیت میں غیر منقول کرایے کے ل occup ، قبضے کی مدت کم سے کم 3 سال ہے لیکن چھ سال ہے اگر کرایہ کسی کمپنی یا سوسائٹی کی ملکیت ہے۔ فرنٹڈ کرایے کے ل occup ، قبضہ ایک سال ہے ، ہر سال قابل تجدید ہے بشرطیکہ کسی طرف سے کوئی نوٹس نہ دیا گیا ہو۔ جمع رہائش ، ذخائر اور ذمہ داریوں کے لحاظ سے غیر منقول کرایے کے مقابلے میں زیادہ آرام دہ ہے۔

پیشہ ورانہ آمدنی کے بطور فرنشڈ رہائش ٹیکس عائد ہے لیکن VAT قابل ادائیگی نہیں ہے۔ مکان مالک کو تمام مقامی ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

کرایہ دار جب چاہے کرایے کی رہائش خالی کرسکتا ہے لیکن ایسا کرنے سے پہلے 3 ماہ کا نوٹس جاری کرنا ہوگا۔ خصوصی حالات جیسے نوٹس کو 1 ماہ تک کم کیا جاسکتا ہے۔ کرایہ دار کا روزگار یا صحت کی خرابی۔ زمیندار کو نوٹس جاری کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

نوٹس

2 ماہ کا نوٹس کرایہ دار کے ذریعہ دیا ہوا معیاری طریقہ کار ہے جو کرایہ کی رہائش خالی کرنا چاہتا ہے۔

مکان مالک کرایہ داری کا معاہدہ ختم ہونے سے پہلے کم از کم 6 ماہ کا نوٹس جاری کرے گا۔ نوٹس پوسٹ کے ذریعے یا بیلف کے محفوظ ہاتھ سے بھیجا جاتا ہے۔ اگر مکان مالک کرایہ پر لینے والی رہائش فروخت کرنا چاہتا ہے تو ، قیمت کے ساتھ ساتھ اس پیش کش کی ایک کاپی کرایہ دار کو بھیجی جانی چاہئے۔ کرایہ دار رہائش خریدنے کے لئے پہلی ترجیح رکھتا ہے۔

قبضہ۔

کسی بھی معاملے میں کرایہ دار کو اس کے کرایے کی بنیاد سے نہیں نکالا جاسکتا سوائے اس معاملے کے جہاں مکان گرنے والا ہے ، اس صورت میں میئر واحد شخص ہے جو کرایہ دار کو بے دخل کرسکتا ہے ، یا جہاں کرایہ دار نے کرایہ ادا نہیں کیا ہے یا ناکام رہا ہے یا ہوم انشورنس لینے سے انکار کردیا۔

مکان مالک کو معاہدے کی مدت کا انتظار کرنا ہوگا جب کرایہ دار یا تو آزادانہ طور پر کرایے کی رہائش چھوڑ دیتا ہے یا معاہدے کی تجدید کے لئے انتخاب کرتا ہے۔

بے دخلیاں۔

سخت الفاظ میں ، کرایہ دار کو اس کے کرایے پر رہائش سے نہیں نکالا جاسکتا لیکن اس اصول میں بھی مستثنیات ہیں۔

اگر مکان گرنے والا ہے تو میئر کے ذریعہ کرایہ دار کو بے دخل کردیا جاسکتا ہے۔

کرایہ دار نے منظور شدہ کرایے کی رقم ادا نہیں کی ہے۔

کرایہ دار کے ذریعہ کوئی ہوم انشورنس نہیں لیا گیا ہے۔

کرایہ دار نے ادائیگی شدہ کرایے کا غلط استعمال کرکے اپنے قبضے کے حقوق کو پامال کیا ہے۔

دوبارہ قبضہ

مکان مالک کو کرائے کی رہائش گاہ میں دوبارہ داخلے کی سختی سے اجازت نہیں ہے لیکن اس میں مستثنیات ہیں جہاں اسے احاطے پر دوبارہ قبضہ کرنے کی اجازت ہوسکتی ہے۔

اگر وہ یا اس کے قریبی کنبہ کے کسی فرد کا رہائشی کرایے پر قبضہ کرنا ہے۔

اگر وہ کرایہ کی رہائش فروخت کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

اگر کرایہ دار کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہا ہے تو ، ایک ہوم انشورنس کروائیں یا اس کے قبضے کے حقوق کو پامال کیا جائے۔

رابطے کا خاتمہ۔

ایک معاہدہ لازمی اور ممنوعہ شقوں کو شامل کرنے کے ل contract تیار کیا جانا چاہئے۔

قرارداد شق میں یہ صلاحیت ہے کہ اگر معاہدے میں کوئی ذمہ داری پوری نہیں ہوئی تو 2 ماہ کے نوٹس کے بعد معاہدہ ختم کردے۔

---

رہ رہے ہو ، چھٹی یا فرانس میں خریدنے کے بارے میں سوچ؟

فرانس میں رہنے / چھٹیوں کے بارے میں پڑھنے کے لئے یہاں کلک کریں 

فرانس میں غیر منقولہ جائداد خریدنے کے بارے میں پڑھنے کے لئے یہاں کلک کریں۔

پروپوم - تعطیلات ، دوسرا گھر خریدنے ، پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے اور بیرون ملک ریٹائر ہونے سے متعلق تمام چیزوں کے لئے دنیا بھر میں پراپرٹی ڈومین۔

سب کے لئے معلومات اور کوئی اشتہار نہیں!